Apartamento Exclusivo em Botafogo perto do Metrô

APARTAMENTO REFORMADO EM BOTAFOGO – 70 m² | VISTA LIVRE | EM FRENTE AO METRÔ Uma excelente oportunidade para quem busca localização privilegiada, conforto e praticidade em um dos bairros mais desejados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado na Rua São Clemente, uma das principais vias de Botafogo, praticamente em frente à estação do metrô, este apartamento de 70 m² reúne uma planta confortável, ambientes bem distribuídos e uma localização que facilita a rotina, seja para morar ou investir. O imóvel está totalmente reformado, pintado e pronto para morar, sem necessidade de obras. Possui piso em porcelanato polido, parte elétrica renovada, aparelho de gás novo, janela nova, entre outros cuidados que proporcionam mais segurança, conforto e tranquilidade ao novo proprietário. DESTAQUES DO IMÓVEL • 70 m² de área • Sala ampla e agradável • 2 quartos sociais • 1 quarto na dependência, que pode ser utilizado como terceiro quarto, escritório ou espaço de apoio • Banheiro social • Banheiro completo na dependência • Cozinha funcional • Sol da manhã • Andar alto • Vista livre e muito agradável • Ambientes silenciosos e bem ventilados • Apartamento totalmente reformado e pintado Um dos grandes diferenciais é a vista livre proporcionada pelas janelas, com as três janelas frontais voltadas para o lado da Praia de Botafogo, além de uma janela nos fundos voltada para a região da Rua Alfredo Gomes. Ou seja: um imóvel pronto, funcional e com diversos itens já instalados, proporcionando ainda mais praticidade para quem comprar. CONDOMÍNIO Condomínio tranquilo, composto por 2 blocos, com apenas 6 apartamentos por andar, distribuídos em 10 andares, contando com 2 elevadores em cada bloco. A estrutura oferece: • Portaria 24 horas • Monitoramento por câmeras • Salão de festas • Parquinho infantil • Ambiente residencial e tranquilo Outro excelente diferencial são as vagas de garagem do próprio condomínio, disponíveis por aproximadamente R$ 338,00 por vaga, sendo cobradas somente para quem possui veículo. O condomínio principal é de aproximadamente R$ 797,00, tornando o custo-benefício bastante interessante para a região. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Aqui, localização é um dos grandes diferenciais. O imóvel está situado na Rua São Clemente, uma das principais vias de Botafogo, praticamente em frente ao metrô, permitindo deslocamento rápido e fácil para diversos pontos do Rio de Janeiro. Além disso, está a poucos minutos do Shopping Botafogo, próximo a supermercados, farmácias, restaurantes, comércio, serviços e também à Praia de Botafogo. Tudo o que você precisa para o dia a dia está ao redor, permitindo fazer grande parte da rotina sem depender de carro. DOCUMENTAÇÃO IPTU, escritura e RGI totalmente em ordem em 2026. Um imóvel reformado, documentado e pronto para morar, em uma localização estratégica e com excelente infraestrutura ao redor. É entrar, morar e aproveitar Botafogo. Uma excelente opção para quem deseja unir localização, mobilidade, conforto, segurança e praticidade em um dos bairros mais valorizados e tradicionais do Rio de Janeiro. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente esta oportunidade em Botafogo! Obs.: Taxas podendo sofrer alterções sem aviso prévio Consultor Imobilário Amauri Pinheiro